看房不是看「漂不漂亮」,是看「住起來會不會後悔」。以下 18 個檢查點,按順序執行,半小時內完成。
一進門先做的三件事(2 分鐘)
1. 打開所有水龍頭
廚房、浴室、洗手台同時開,觀察水壓會不會明顯下降。多戶共用水管的老公寓最容易出問題。
2. 沖一次馬桶
看排水速度與回水位置。慢、有怪聲或水位異常 = 排水管有問題。
3. 打開窗戶聞味道
有霉味 = 潮濕。有油煙味 = 樓下是餐廳或排油煙管沒接好。
結構檢查(5 分鐘)
4. 牆角壁癌
每個房間的牆角、窗框周圍、天花板邊緣都要看。白色粉狀剝落、油漆鼓起 = 壁癌。
5. 天花板水痕
特別是浴室上方、頂樓,有黃褐色水痕代表曾經漏水,修了不一定根治。
6. 地板平整
站在房間中央左右走一遍,聲音空空的 = 地磚下面有空隙;傾斜 = 結構問題。
7. 門窗對齊
門關上後是否完全密合。窗框扭曲、關不緊 = 房屋變形可能。
電器與管線(5 分鐘)
8. 試所有插座
帶手機充電線去,每個插座插一次。鬆動、沒電、有焦痕 = 老舊電線。
9. 熱水器位置與類型
強制排氣式安全。電熱式注意跳電。瓦斯桶式裝在室內 = 一氧化碳風險。
10. 冷氣是分離式還是窗型
窗型冷氣噪音大、耗電,夏天電費差 2-3 倍。
11. 網路類型
有沒有預埋光纖、Cat6 線路。否則只能拉電話線跑 ADSL。
環境聲音(3 分鐘)
12. 靜止 30 秒聽
站著不動,聽車聲、樓上腳步聲、隔壁說話聲。
13. 浴室隔音
請屋主開水流聲,在客廳聽。聽得到 = 隔音差。
周邊與生活(5 分鐘)
14. 走出去一圈
記下距離:便利商店、公車站、捷運站、最近的醫院。
15. 看晚上
看完房後傍晚回來再看一次。白天安全的巷子,晚上可能完全不同。
16. 巷子停車
租機車的話,半夜回家有沒有位置停。
簽約前最後檢查(3 分鐘)
17. 違建確認
頂樓加蓋、陽台外推、夾層 = 違建。發生火災保險不理賠,被檢舉會被拆。
18. 對門牌
房東給的地址要跟門牌完全一致。差一個樓層、巷弄,出事保險、報案、註冊地址都會卡住。
最重要的事:看完房,先睡一晚,不要當下決定。當下覺得「好」的房子,睡一晚會冷靜很多。